重庆保（bǎo）税港区开发管（guǎn）理集团有限公司对寸滩（tān）国际（jì）商务中心产业布局及（jí）商业策划方案项目进行竞争性比选采购，其（qí）资金自筹且来源已经落实（shí），项目已具（jù）备采购条件。现（xiàn）对该项目（mù）〔项目名称：寸滩国际商务中心（xīn）产（chǎn）业（yè）布局及商业策划方案〕实施竞争性比（bǐ）选。

一、项目背景（jǐng）

高（gāo）标准规划建设寸（cùn）滩（tān）国际新（xīn）城，是深入贯彻落实习近平总书记对重庆提（tí）出的（de）营（yíng）造良好政治生态（tài），坚持“两点”定（dìng）位、“两地”“两（liǎng）高”目标（biāo），发挥“三个作用”和推动（dòng）成渝地区双城经济圈建（jiàn）设等（děng）重（chóng）要指示要（yào）求的具体举措（cuò），是打造内陆开放门（mén）户、建设重（chóng）庆智慧之城，加快建成高质量发展引领区和高品（pǐn）质生活（huó）示范区的具体（tǐ）实践，是实施城（chéng）市更（gèng）新（xīn）行动（dòng）、建设国际消费（fèi）中心城市的重要内（nèi）容。按照国际消费中心城市核心承载地和国际消费集（jí）聚（jù）区的定位，寸（cùn）滩国际商务中心以“保税经济”为特色，对标（biāo）国际一流（liú）水平（píng）提升消费能级（jí），与寸滩（tān）国际新城邮轮（lún）母港片（piàn）区、时尚消费片区协同发展。

现阶段，作为区域率先动（dòng）工建成的（de）“丝路花街”城市（shì）景观提升项目，自2021年6月（yuè）30日竣工投用以来，引流功能凸显，并获（huò）得社会广（guǎng）泛积极评价。基于（yú）此，为进一步丰富区域文化内（nèi）涵、提升（shēng）区域竞争力，引导人流、集聚人流，形成（chéng）消（xiāo）费，早（zǎo）日将片区（qū）建设成国际化（huà）、场景化（huà）、智能化商业（yè）街区（qū），重庆保税（shuì）港区开发管理集团有（yǒu）限公司拟委托第三（sān）方专业咨询公司，完（wán）成（chéng）《寸滩国际商务中心产业（yè）布局及（jí）商业策划方案》，进一步细化寸滩国际商务中心产业规划和商业（yè）策划（huá），明确产业布局、投入产（chǎn）出测算（suàn）、开发（fā）时序（xù）、推进策略等内容。

二、项目主要内容

（一）实施范围

此次拟策划（huá）的范围整体规划面（miàn）积约（yuē）1.49平方（fāng）公（gōng）里（含（hán）现保税经济区约0.87平方公里，保税经济区北侧配套区0.41平方（fāng）公里，白杨沟两侧置换绿地约0.21平方公里及现（xiàn）水港综（zōng）合大楼）。

图1保税经济区及北侧配套区区位（wèi）图（tú）

图2白杨沟（gōu）两侧置换（huàn）绿地区位图

（二）主要成果（guǒ）

参选单位需（xū）针对上述区域进行整体研究，并提交《寸滩国（guó）际商务中心（xīn）产业布局（jú）及商业策（cè）划（huá）方案》。成果内容须包括：一是结合各区域实际特点，深入分析（xī）区域现状结合（hé）国际国内相关案（àn）例，提出产业落位建（jiàn）议，重点对（duì）现（xiàn）有（yǒu）未开发地块（kuài）、“一带一（yī）路”商务（wù）中（zhōng）心业态体系、业态比例、城市功能配套布局，区域整体产业项（xiàng）目布（bù）局等（děng）进行（háng）深（shēn）化设计明确，提出产业（yè）布局建（jiàn）议，并（bìng）形成（chéng）整体方案；二是结合前（qián）述分析（xī）基础，按（àn）照可落地（dì）实施标准分别对未开发地块及已建成成熟载（zǎi）体，如“一（yī）带一路”商品展示交易中心、仓库、水港综合大楼等提出商业布局建议，形成规（guī）划设计任务（wù）书（shū），并就具体招商工作提出具有（yǒu）可操作（zuò）性计划（huá），明确招商引资目标企业并形成整体方案。

三、工作（zuò）要求

根据区域（yù）现状条件，确定（dìng）项目整体策（cè）划的基本思路与原则，围绕“世界眼光、国际标准（zhǔn）、重庆特色”标准，构（gòu）建富有特色并可持续发展的城市空间形态；遵（zūn）循（xún）可（kě）持续发（fā）展（zhǎn）的原则，合（hé）理且（qiě）有建设性（xìng）的谋划区域发展，结（jié）合该（gāi）区域内的战略（luè）发展定（dìng）位提出实施、运营策略的指导建（jiàn）议，充分体现参选单位（wèi）完整（zhěng）的策划思路、专业的（de）策划能力、独立精准的创（chuàng）意能力，形成并制作完整方案。主要内（nèi）容包括但不限（xiàn）于：

1.背景分析。针对市委、市政府（fǔ）及两江新区管委会对该项目的相关要（yào）求（qiú），对寸（cùn）滩国（guó）际新城整体（tǐ）及寸滩国际商务中心局部现状（zhuàng）特点（地块、交通、人气、已（yǐ）建成项目运营情况等）、未来商业格局等进（jìn）行分析判断。

2.SWOT分析。结合国内外宏观（guān）形势、经济发展（zhǎn）变化趋势与要点，从不（bú）同区域圈层出发（全球、中国、西部地区（qū）、重庆（qìng）市），研究未来（lái）区域产业发展的潜在机（jī）会点（diǎn）。

3.案例分析。选取国内外类似（sì）产业具有（yǒu）典型代表意义的（de）地区进行案例比较研究，进（jìn）一步明确区域产业发展（zhǎn）的潜（qián）在抓手（shǒu）、重要要（yào）素和前景。

4.发展定位。针对（duì）分（fèn）析（xī）得出的各机遇型产业及其重点细分产业（yè），梳（shū）理代表性目（mù）标（biāo）企业，并通（tōng）过分析目标企业（yè）投资布局（jú）特点，论证建立符合区域特点的（de）产业筛选模型，确（què）定产业组合（hé），明确主（zhǔ）导产业（yè）及相关细分产业定位。至少包括：

（1）对各重点目（mù）标细分产业代（dài）表性企业近5年的投资布（bù）局行为（wéi）进行梳（shū）理整理（包括年份、区域及投资项目类型），以（yǐ）此识（shí）别布（bù）局活跃度较高（gāo）、未来（lái）布局（jú）重庆（qìng）潜在可（kě）能性更高的（de）细（xì）分产业。

（2）对目标细分产业的代表性企业开展投（tóu）资布局（jú）意向问卷调研工作，以此识别相（xiàng）关企业（yè）对未来（lái）投资布（bù）局重庆/寸（cùn）滩国际新（xīn）城（chéng）的潜在意（yì）向。每个细分领域问（wèn）卷调研企业不（bú）少于10家（jiā）。

5.产业体量规模分析。基于产（chǎn）业（yè）发展的软硬件环（huán）境需求，目标客（kè）群对产品的需求（qiú）研（yán）究（jiū），通过（guò）对标项目的产品体系方（fāng）案对比，给（gěi）出产品功能（néng）定（dìng）位、分区建议及产品体系建议，就产品业态（tài）、产品体量（liàng）等相关（guān）指标进（jìn）行深入（rù）研究并给（gěi）出合理化（huà）建议。

6.商业策划（huá）。对片区（qū）商业布局进行（háng）深（shēn）入（rù）研（yán）究，明（míng）确商（shāng）业业（yè）态（tài）、商业体量、商业（yè）布（bù）局方案等内（nèi）容。

7.财务（wù）测算。根据制定的产业整体规划（huá），参选单位结合自身资源，形成（chéng）具体（tǐ）商业策（cè）划方案，细化形（xíng）成片（piàn）区投（tóu）资产出（chū）等财务（wù）指标测（cè）算表（需细化到具（jù）体楼（lóu）栋），明确各节点具体推进工作时（shí）序。

8.规划（huá）设计任务分（fèn）析书。基于（yú）前（qián）述研究，提（tí）供（gòng）空间规（guī）划工作所必须的输入条件。包括但不限（xiàn）于区（qū）域业态体（tǐ）系及业态比例、区（qū）域产业组（zǔ）团定位（wèi）及规划结构、区域城市功能（néng）配套规划、区域整体产业项目（mù）布局等内容。

9.招商图（tú）谱。根据产业发展定（dìng）位及需求，多维（wéi）度梳理产业链上（shàng）下游（yóu）中的国内外现有（yǒu）头部企业、布局活跃企业、隐形冠军企业等潜在招商（shāng）企业，按照“强排”程度形成产业精准招（zhāo）商项目图谱，明确各节点具体（tǐ）推进工作时序（xù）。

10.招商对接。参选单位须详细阐述自身资源整合能力（lì）及协助（zhù）我方对参选单（dān）位所（suǒ）列明（míng）意向企业（yè）进行对（duì）接交流的具体实施路径及保（bǎo）障（zhàng）措施。

注：以上内容为本（běn）项（xiàng）目后续（xù）完整成果细化要求，各潜在参（cān）选单位在竞标时根据（jù）自身（shēn）实际情况进行相关内容准（zhǔn）备，重点展（zhǎn）示宏观方向、规（guī）划和策划思路。

四（sì）、竞（jìng）选单位资质要求

（一）一般资格条件

1.具有（yǒu）有（yǒu）效的营业（yè）执照；

2.具有（yǒu）良好的商业（yè）信誉（yù）和健全的财务会计制度；

3.有依法缴（jiǎo）纳税收和（hé）社会保障资金的（de）良好记录；

4.自2019年1月1日起（qǐ）至今（jīn），无行业（yè）诚信档案不（bú）良记录（须（xū）提供在信用中国（guó）网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的相关查询（xún）佐证资料）。

（二）业绩条件

自2019年（nián）1月1日起（qǐ），有（yǒu）承（chéng）担（dān）市（shì）级以上城市、产（chǎn）业园区（开发区）或（huò）同（tóng）类（lèi）型综保区产业布（bù）局及商业策划相（xiàng）关项目经验（以合同（tóng）签订时间为准（zhǔn），且单个项目合同金额不少于100万（含100万））。

五、项目预算及评审方式

（一）项目预算

1.本项（xiàng）目（mù）最高报价限价（jià）200万元（含200万）；

2.本项目设成本（běn）补偿，对最终评审得（dé）分排（pái）名（míng）2-5位的单（dān）位，按照每个（gè）单位5万元进行补偿。

（二）评审方式

本（běn）项（xiàng）目采用综（zōng）合评（píng）分法进行评审。综合评分（fèn）法，是指（zhǐ）响应（yīng）文件满足本竞（jìng）争性比选（xuǎn）文书全部实（shí）质（zhì）性要求且（qiě）按照评审因素的量化（huà）指标评审（shěn）得（dé）分最高的参（cān）选单位（wèi）为中选候选人的评审方法。参选单位总（zǒng）得分（fèn）为价格（gé）、商（shāng）务、技术等评定因素分（fèn）别按照相应权重（chóng）值计算分项得分（fèn）后相（xiàng）加，满分为100分。

重（chóng）庆保税港（gǎng）区开发管理集团有限公司邀（yāo）请行业专家与集团有关部门（mén）共同组成（chéng）评审小组。评审小组成员到位后（hòu），推举其中一位（wèi）评（píng）审成员担任评审组（zǔ）长，并由评审组长牵头组织该项目评审工作。报（bào）名参加（jiā）竞争性（xìng）比选的单位（wèi），在递交密封好的响应文件内应包含报价函（hán）。进行（háng）竞（jìng）争性比选时评审小（xiǎo）组现场评（píng）审打分（fèn），评审分值总和最高者（zhě）为第一中选候（hòu）选（xuǎn）人。如（rú）第（dì）一中选候选人放弃中选（xuǎn），采（cǎi）购方将评审（shěn）分值从高至低顺（shùn）延确定候选人；若评审分（fèn）值有两家（jiā）或以上单位完全（quán）相同，响应报价得分最高者中选（xuǎn）。

放弃中选的候选人不得主（zhǔ）张获得（dé）项目成（chéng）本补偿。成本（běn）补偿始终按照评审小组形成的得分排名确定（dìng）对（duì）象，不因排名靠前的单位放弃（qì）而顺位至排名靠后的参选单位。

六（liù）、比选有关说明

（一）竞争性比选报名时间：2022年8月11日（星期四）9:00-17:30（北（běi）京时（shí）间）。凡（fán）有意参加竞争性比选的参选单位，请在规定的时间内到指（zhǐ）定的报（bào）名（míng）地点履行报（bào）名程序（xù），否则在（zài）本项目正式开（kāi）始评标时将不予（yǔ）接收其（qí）响（xiǎng）应（yīng）文件。

参选单位领取竞争性比选（xuǎn）文书时，若（ruò）为单位法定代表人/负（fù）责人（rén），须提（tí）供单位法定（dìng）代表人/负责人身份证明书原（yuán）件、单位介绍信原件（格式自拟）、营业（yè）执照（zhào）副本复印件（jiàn）（加盖单位公章（zhāng）（鲜章（zhāng）））；若为法定（dìng）代表（biǎo）人/负责（zé）人授（shòu）权委托代理人，须提（tí）供单位法（fǎ）定代表人/负责人身份证（zhèng）明书原件、单位（wèi）介（jiè）绍信原件（格式自拟）、营业执（zhí）照副本复印（yìn）件（加盖单位公章（zhāng）（鲜章））、单位法定代表人/负（fù）责人授权委托（tuō）书原件、本人身（shēn）份证复印件（加盖单位公章（鲜（xiān）章（zhāng）））。

（二）报名方（fāng）式：到（dào）重庆市（shì）江北区海（hǎi）尔路（lù）318号保（bǎo）税（shuì）港区（qū）大楼711室报名。

（三）竞争性比（bǐ）选（xuǎn）文书获取方（fāng）式：到（dào）重庆（qìng）市江（jiāng）北区海尔路318号保税（shuì）港区大楼（lóu）711室报名时领（lǐng）取。

（四）各参选单位报价超过本文（wén）书（shū）规定最（zuì）高限价的，为无效报（bào）价、取消比选资格。

（五）单位负责人为同一人（rén）或（huò）存（cún）在直接控股、管理关系（xì）的（de）不同参选单位，不得（dé）参加同一合同（tóng）项下的采购活动，否（fǒu）则均为无效响应。

（六）超过提交响应文（wén）件截止（zhǐ）时间递交的响（xiǎng）应文（wén）件（jiàn），恕不接（jiē）收。

（七）参选单位提交响（xiǎng）应文件时，如存在被列入失信被执行人、重大税收违法案件（jiàn）当事人（rén）名单、采购（gòu）严重违法（fǎ）失信行为记录名单的，不得参加本次采购项目（参选（xuǎn）单位自行声明）。

七、项目推进时间表

八、联系（xì）方式

采购方：重庆保税港（gǎng）区开发（fā）管理集团有限公司（sī）

地址（zhǐ）：重庆市江北（běi）区海尔路318号

联系人：魏老（lǎo）师

联系电话（huà）：023-67007692 13272666918